Эксперты: реновация в Калининграде приведёт к удорожанию жилья

В Калининграде дома, построенные в рамках программы комплексного развития территорий по аналогии с московской реновацией жилья, будут стоит дороже, чем возведённые с нуля многоэтажки. Об этом сообщил президент «Союза строителей Калининградской области» Борис Калинин после круглого стола, организованного журналом «Королевские ворота» в четверг, 22 октября. 

Возводить дома с нуля дешевле, чем сносить ветхое жильё и строить новое, отметил Калинин. 

Это гораздо сложнее, чем просто строительство, технически сложный процесс, который требует большей подготовки. Причём достаточно большей, чем новая площадка, и это всегда и везде дороже, неважно, где она реализуется: в Москве, Санкт-Петербурге или Калининграде», — сказал президент организации в разговоре с корреспондентом «Клопс».

По словам эксперта, там, где начнётся реновация, будут самые дорогие дома. «Этот сегмент рынка я бы рассматривал отдельно и не связывал его с общей тенденцией застройки», — сказал Калинин во время круглого стола, добавив, что такие новостройки будут возводиться дольше. «В среднем, стандартный дом строится полтора-два года, здесь это будет два с половиной или три года», — пояснил он.   

Как отмечают эксперты, такая программа пока нерентабельна для Калининграда. Сначала необходимо пересмотреть правила застройки и разработать план, который будет отличаться от федеральной программы реновации. 

У нас маржинальность на сегодня между текущей себестоимостью и продажной ценой совершенно другая, чем в Москве или в Санкт-Петербурге, поэтому без существенного увеличения плотности застройки и высотности я пока не вижу возможности реновации у нас в Калининграде. Должны быть правила, изменённые существенно, в том числе и в плане каких-то дополнительных преференций застройщикам, для захода на такие площадки», — сказал Калинин.

Директор «Союза строителей Калининградской области» Любовь Боровская предложила взять для примера пятиэтажку на Ленинском проспекте.

 У неё есть земельный участок, на котором машины даже сейчас поставить некуда. Что такое реновация? Это возведение вверх этажей, увеличение количества квадратных метров. У нас по градостроительному законодательству это невозможно, по крайней мере, сейчас. Если говорить о комплексной реновации какой-то территории в городе, тогда, наверное, да (будет рентабельно — ред.)», — пояснила директор «Союза строителей Калининградской области» Любовь Боровская.

Строить отдельно взятые дома по программе комплексного развития территория — это неправильный подход, уверен Борис Калинин. «Нужно брать какие-то кварталы, чтобы вся территория соответствовала новым требованиям, именно тогда цена в этом квартале, безусловно, будет другой, потому что это другая среда. Точечная реновация — это неправильный путь», — заключил эксперт.  

Читать так же:  В регионе стартовала сезонная вакцинация от гриппа

Власти Калининграда уже

Новости Калининграда